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西安超6成正规楼盘不做公积金贷款 商贷更受欢迎

2014-10-24 10:31:04来源:华商报热度:评论

近日,住房公积金个人贷款一系列政策出台,将大大利好缴存职工。但记者采访发现,西安超六成正规楼盘却不给购房者做公积金贷款。这其中的原因是什么?购房者该如何为争取公积金贷款?

公积金缴存六个月就可办理贷款,二套房可享公积金贷款,异地贷款“破冰”……近日,住房公积金个人贷款一系列政策出台,将大大利好缴存职工。但记者采访发现,西安超六成正规楼盘却不给购房者做公积金贷款。这其中的原因是什么?购房者该如何为争取公积金贷款?

西安超6成正规楼盘不做公积金贷款 商贷更受欢迎

西安超6成正规楼盘不做公积金贷款 商贷更受欢迎

记者走访

西安超六成正规楼盘不做公积金贷款

最近,西安市民牛女士看中了西安曲江新区某楼盘的房子,楼盘五证齐全,但就是不给做公积金贷款。

“如果我走商贷,利率最低得6.55%。如果是公积金贷款,利率才4.5%。这样比较下来,贷款40万元,30年的利息,后者比前者能省18万多元。可开发商就是不愿意给我们做公积金贷款。”牛女士无奈地说。

经牛女士介绍,10月21日,华商报记者以客户身份致电这家楼盘,置业顾问表示:“的确做不了公积金贷款,原因我们也说不清楚,反正就是做不了。”

无独有偶,位于西安丈八东路与朱雀大街十字附近一楼盘,置业顾问郑先生说:“做不了公积金贷款,因为暂时来说,楼盘五证不全。”

10月22日,记者来到西安市玉祥门外一家楼盘的售楼处,一名置业顾问说:“我们楼盘是附近规模最大的,交通方便,区位优势明显。但我们只和信合合作购房贷款,不能进行住房公积金贷款。”

目前,西安有多少楼盘不能用公积金贷款呢?西安市房地产信息网副总经理李宇兵介绍,据他们逐一统计,西安市目前的330多家正规楼盘中,能用公积金贷款的楼盘在120家左右,占比近四成,也就是说西安有超过六成的正规楼盘不做公积金贷款。

开发商

公积金贷款办理速度慢是根本原因

为何不愿意给购房者做公积金贷款?近期,华商报记者采访发现,多数开发商反映,住房公积金贷款办理速度慢是根本原因。

西安城东一在售楼盘负责人李燕军说:“房子卖了70万元,购房者首付30万元,剩下的40万元,不管是走商贷还是用公积金贷款付钱,都是40万元,对开发商来说其实无所谓。但由于办理公积金贷款的手续较为复杂,尤其是审批时间太长,开发商把房子卖了,等好几个月却拿不到剩余的40万元,肯定不愿意,这才是导致开发商不愿做公积金贷款的核心所在。”

不仅是开发商不愿意,二手房的中介们也不愿意做住房公积金贷款,“我们几乎不做住房公积金贷款,即使客户有这样的要求,我们也会引导他用商业贷款,因为商业贷款速度快,卖方不愿意看到房卖了却迟迟拿不到钱,我们也嫌速度慢,太麻烦!”西安城北一家二手房门店的店长孔祥富说。

美城机构总经理汪魏分析,近期国家发文调整了公积金贷款政策,就是为了刺激房地产市场。然而住房公积金中心办理手续审批流程慢,是导致不少开发商不愿意让购房者用住房公积金贷款的主要原因。“住房公积金中心能不能学学商业银行,安排工作人员到售楼部办理公积金贷款业务?住房公积金中心的办事效率提高,购房者的贷款周期降低了,开发商自然就会支持公积金贷款了。”汪魏呼吁。

业内人士

商贷手续简便资金回笼快更受欢迎

有业内专家认为,住房公积金贷款手续复杂,贷款周期长导致开发商不愿给购房者办理公积金贷款;而商业贷款手续简便,资金回笼快,则更受开发商欢迎。

“目前的房地产市场属于买方市场,在这个过程中,消费者很有可能反悔不买房子,这是开发商最不愿意看到的。所以,开发商通常会选择回款周期较短的商业贷款。”西安市房地产信息网副总经理李宇兵分析。

独立地产评论人士李连源认为,公积金贷款属于政策性贷款,住房公积金管理中心对其风险控制非常严格,办理时间相对较长。对开发商来说,他们往往不愿意等这么长时间,一方面担心消费者反悔而退房,另一方面则是为了尽快回笼资金。

业内揭秘

商业银行与开发商之间有利益绑定

西安住房公积金管理中心相关负责人说:“按理说,个人连续足额缴存公积金半年以上,所购楼盘五证齐全,五证在公积金中心备案,只要满足这几个条件,就可以办理公积金贷款。”对于正规五证齐全楼盘不愿做公积金贷款的情况,该负责人说:“据我了解,有两方面原因。一是开发商与商业银行之间私下有协议,如开发商能获得开发贷款的前提是把住房贷款业务给相关银行,让商业银行赚取更多利息。二是部分置业顾问与银行员工之间有默契,比如拉来一个做商贷的客户,能拿适当的回扣。”

“要知道,在房地产开发的产业链条中,最赚钱的就是开发商和银行,他们的关系可以形容为鱼水关系。为什么有些开发商只与一家银行合作,就是这个原因。银行与开发商有利益绑定,你给我提供前期贷款,我给你提供个人住房贷款资源,共同赚钱,这是行业内大家都知道的事实。”独立地产评论人士李连源说。对于上述说法,银行业人士怎么看?某股份制银行个人业务部经理贺磊说:“一般小开发商为回款快,再加上公积金客户小而散,银行走起手续来很麻烦,因此会选择商贷。相比之下,大的开发商没有太多资金压力,不会为了回款问题而不满足客户要求,因此一般都会做公积金贷款。”

另一家股份制银行客户经理则表示:“公积金贷款不占用银行贷款额度,而且大多银行有专门负责公积金贷款的部门,所以不存在不愿意做公积金贷款业务的事情。”

公积金管理中心

满足条件不给办公积金贷款 可投诉

不给购房者做公积金贷款,市民该怎么办?

“如果楼盘五证齐全,市民也满足办理公积金贷款的条件,开发商还是不给购房者办理,是不合法的。市民可以向公积金管理中心投诉。”西安市住房公积金管理中心相关负责人说,市民可以拨打12329,投诉相关不给办理公积金贷款的楼盘,接到投诉后,他们一定会处理。

记者通过调查了解到,对于开发商对公积金贷款的歧视,各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。业内人士分析,监管空白无形中就是变相纵容,这也是公积金贷款买房难的重要原因。

延伸阅读

办理公积金成本几乎为零

办理住房公积金成本有多高?据西安住房公积金管理中心相关负责人介绍,开发商办理住房公积金是“零成本”,“公积金中心不会向开发商收取任何费用。”

美城机构总经理汪魏告诉记者:“开发商办理住房公积金的成本很小,几乎没有多少成本,只要有预售证就行,主要是到hr369.com住房公积金中心进行备案登记。费用并不大。但是,为什么还有那么多楼盘不支持住房公积金贷款呢?原因很简单,如果购房者办理的是商业贷款,开发商收回余款一般需要半个多月的时间,可是如果购房者办理的是住房公积金贷款,开发商收回余款往往需要将近半年的时间。开发商回笼资金的压力很大,所以不愿意。”

审批办理公积金贷款大概需要多长时间?

西安住房公积金管理中心相关负责人说:“贷款审结后,五个工作日即可放款。其中,审批需要多少时间不好说,一般在资料完整齐备的情况下,从银行信贷员报件到审结也就是一两周时间。”

给你算笔账

贷款40万元 期限30年 公积金比商贷利息少18万

假设李先生现在按揭购买了一套房子,需要贷款40万元,贷款期限30年,走商业贷款模式,利率按照目前基准利率6.55%执行,选择等额本息还款方式,那么利息总额为514918.19元。

同等条件下,如果选择公积金贷款40万元,贷款期限为30年,选择等额本息还款方式,现行利率为4.55%,那么利息总额为329626.85元。这意味着,同等条件下,公积金贷款要比商贷节省185291.34元的利息。

假设李先生现在就开始还款,加上40万元贷款平摊到每个月,走商贷每月需还2541.44元,而走公积金每月还2026元,两者相差485.3元。


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